فرقی نمی‌کند که خانه شما کجا باشد به هر حال پس از چند سال استفاده فرسایش آن ملموس خواهد بود. بنابراین بازسازی و ساخت و ساز خانه‌ها هر چند سال یک‌بار اجتناب ناپذیر است اما متعاقباً احساس لذت بخشی را نیز برای شما به ارمغان خواهد آورد. لازم است قبل از شروع ترمیم و بازسازی خانه اطلاعاتی به دست آورید تا ضمن صرفه‌جویی در میزان هزینه‌ها بدون درگیری با مشکلات قانونی، بهترین نتیجه را دریافت نمایید.
در بازسازی و ساخت و ساز خانه در کانادا به چه نکاتی باید توجه کرد؟
برخی اصول بازسازی و ساخت و ساز در کشورهای مختلف مشابه و برخی دیگر متفاوت هستند. تفاوت‌ها ناشی از اولویت‌های سیاست‌گذاری کشورها و عرف حاکم در میان مردم می‌باشند. در ادامه سعی شده مهم‌ترین شباهت‌ها و تفاوت‌های مرمت و طراحی منازل در کانادا را عنوان نماییم.
انتخاب یک تیم و پیمانکار مناسب
بازسازی منازل غالباً به دو دلیل انجام می‌شود: 1- فضای خانه پاسخگوی نیازهای جسمی و روانی شما نیست. 2- خانه برای اجاره آماده می‌شود. هر کدام از این دلایل به ملاحظات خاص خود نیاز دارند که احتمالا افرادی که در این حوزه کار می‌کنند بیشتر با آن‌ها آشنا هستند. پس یک پیمانکار مناسب انتخاب کنید تا کارهایی همچون گرفتن مجوزها، استخدام سایر نیروهای زیر مجموعه همکار و طراحی بنا به درستی انجام شود.
چگونه اعتبار پیمانکاران را ارزیابی کنیم؟
هر برآورد اعتبار باید شامل بررسی جزئیات پروژه، هزینه‌های مجوز، بیمه، هزینه‌های عمومی پیمانکار و همچنین ضمانت کار باشد. کامل نبودن برآورد، عدم صلاحیت پیمانکار را نشان میدهد. به عنوان صاحب‌خانه، برای هر پیمانکاری فهرستی از سؤالات ایجاد کنید. از آن‌ها بخواهید در مورد مجوزها و میزان تجاربی که دارند با شما صادق باشند.
نشتی‌ها را جدی بگیرید
اگر سقف خانه‌تان نشتی دارد یا آب به زیر زمینتان نفوذ می‌کند قبل از شروع پروژه بازسازی خانه، ابتدا به این مسائل رسیدگی کنید. تعمیر سقف ممکن است در ابتدا پرهزینه به نظر برسد، اما نهایتاً باعث صرفه‌جویی در هزینه‌های شما می‌شود و از آسیب‌های دیگر جلوگیری به عمل میآورد.
بررسی برق توسط افراد متخصص
در اکثر بازسازی‌ها دیوارها هدف تکنسین‌ها قرار می‌گیرند و در خیلی موارد می‌توان برق‌کشی ساختمان را مشاهده کرد. لذا بازسازی به شما این امکان را میدهد تا معایب سیستم برق‌کشی ساختمان برطرف کنید.
ایجاد یک سیستم تهویه مناسب یا اطمینان از صحت آن
داشتن تهویه مناسب در فضاهایی که رطوبت زیادی در آن‌ها جمع می‌شود مانند آشپزخانه و حمام ضروری است. علاوه بر آن استان‌هایی همچون کبک و شهرهایی همچون انتاریو، واترلو، مونترال و ویکتوریا از جمله مناطقی هستند که آب و هوای مرطوبی دارند. لذا تهویه‌ها در ساختمان‌ها نقش بسیار مهمی را ایفا می‌کنند.
بازسازی حمام، چالش بزرگ برای افراد
حمام یک بازسازی دشوار است زیرا با اتاقی روبرو هستیم که آب زیادی در آن جریان دارد. باید اقدامات صحیح صورت گیرد تا از همه چیز در برابر رشد احتمالی کپک محافظت شود.
هشدارهای دود و آشکارسازهای مونواکسید کربن
آلارمهای دود، آشکارسازهای مونواکسید کربن، کپسول‌های آتش‌نشانی و تمام قطع کننده‌های مدار را هر ماه بررسی کنید. هنگام بازسازی و ساخت و ساز این سیستم‌ها عیب‌یابی و حتی در صورت نیاز با نمونه‌های جدیدتر جایگزین می‌شوند.
بررسی سقف‌های شیروانی
هنگام بارندگی تمام آب باید به سمت جلوی عرشه تخلیه شود، نه به سمت خانه. به دنبال هرگونه زونا گم شده یا شل باشید زیرا ممکن است اجازه دهد آب یا برف به فضای اتاق زیر شیروانی شما نفوذ کند.
عایق بندی صحیح خانه
متأسفانه عایق بندی خانه در عین حالی که بسیار مهم است از جانب اغلب کارفرمایان نادیده گرفته می‌شود. به شکلی که خانه‌های امروزی حدود 30 درصد اتلاف انرژی را تجربه می‌کنند. درزبندی اطراف پنجره‌ها و درها باید به درستی انجام شود. در نهایت نیز این موضوع با وسایل مختلف مورد بررسی قرار میگیرد.
بهترین زمان برای بازسازی و ساخت و ساز خانه در کانادا
زمانی که از افراد سؤال می‌شود چرا نسبت به بازسازی خانه خود اقدام نمی‌کنید و این کار را به تعویق میاندازید، به یک پاسخ مشترک می‌رسیم؛ میزان هزینه‌ها. بنابراین مهم است که شما به عنوان صاحب ملک، راهکارهایی برای کاهش هزینه‌های مرمت ساختمان خود داشته باشید. به طور مثال اگر قصد دارید نسبت به بازسازی و ساخت و ساز خانه در کانادا اقدام نمایید این کار را در فصول سرد سال انجام دهید تا سود بیشتری عایدتان شود. فراموش نکنید که خانه‌های نوساز ارزش بیشتری نسبت به بافتهای فرسوده دارند.
پرهیز از برخی هزینه‌های اضافی
برخی از افراد در ساخت و ساز، هزینه‌هایی را به خود تحمیل می‌کنند که بازگشتی ندارند، به طور مثال استفاده از سنگ‌های گران قیمت در حمام و سرویسهای بهداشتی یا استفاده‌ی بیش از حد از تکنولوژی در سیستم‌های کنترلی و از راه دور. ضمن این که برخی از نقشه‌ها نیز به لحاظ فنی مقرون به صرفه نیستند و باید در چیدمان اتاق‌ها و پارتیشن‌ها تجدید نظر کرد.
مهم‌ترین مزیت بازسازی
بازسازی و ساخت و ساز خانه زمانی ارزش واقعی خود را پیدا می‌کند که بتواند یک فضای مرده را زنده نماید. ضمن این که در طراحی مدرن، غالباً تعداد دیوارها کم می‌شوند تا بین بخش‌های مختلف خانه ارتباط خوبی برقرار گردد. فضای مرده بیشتر در خانه‌های قدیمی به چشم می‌خورد که می‌توان آن را با توجه به ساختار کلی ساختمان به سایر بخش‌ها اضافه کرد.
آیا بازسازی خانه نیاز به مجوز دارد؟
قبل از ایجاد هرگونه تغییر ساختاری در خانه خود، بررسی کنید که آیا پروژه شما نیاز به مجوز ساختمانی دارد یا خیر. عبور از این مرحله متناسب با شهری که در آن هستید ممکن است هزاران دلار برای شما هزینه داشته باشد. در صورتی که یک قانون اساسی را نقض کنید احتمالا مجبور به تخریب بناهای ساخته شده میشوید. برای اطلاع از ضرورت مجوزهای ساختمانی، با دفتر شهرداری تماس بگیرید یا به آن مراجعه کنید و درباره شرایط لازم برای ادامه پروژه بپرسید.
آیا در راستای کاهش هزینه مصالح ارزان بخریم؟
بهتر است که همیشه دید بلند مدتی داشته باشید. تجهیزات و مصالح ساختمانی ارزان، استهلاک بالایی دارند و خیلی سریع خراب می‌شوند و مجددا نیاز به تعویض خواهند داشت. بنابراین فقط جنس ارزانی می‌خرید و هیچ صرفه‌جویی مثبتی برای شما به ارمغان نمیآید.
چگونه با بازسازی ارزش خانه را در کانادا افزایش دهیم؟
- افزایش روشنایی خانه
- ایجاد یک چشم انداز زیبا
- احداث یک ملک تجاری یا دفتر خانگی
- ساخت ایوان
- بازسازی بیسمنت، حمام و آشپزخانه به شیوه‌ای نوین
